Жилой комплекс "Бельетаж"

           
реализовано

Адрес: г.Одесса, ул. Белинского, 16
Срок проектирования: 2013 - 2016
Срок строительства: 2013 - 2017

 

        Характеристика площадки.

        Проект предусматривает строительство жилого комплекса в составе:

  •   жилой дом 1;

  •   жилой дом 2;

  •   паркинг.

   Жилой дом 1 включает в себя 2 этажа встроенно- пристроенных помещений общественного назначения, 15 жилых этажей.

    Жилой дом 2 включает в себя 2 этажа встроенно- пристроенных помещений общественного назначения, 15 жилых этажей

    На данный момент на участке расположены два 2-х этажных общественных здания с дворами внутри участка.

    Проект выполнен  в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и обеспечивает пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации комплекса.​

    ​Площадка под проектирование  жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями  расположена в Приморском районе в курортно-оздоровительной зоне города Одессы, по улице Белинского,16.

    Площадка  ограничивается на востоке  улицей Белинского с двумя трамвайными путями, на юге: -улицей  Пантелеймоновская с двумя трамвайными путями, на западе и севере -густая жилая застройка. Площадка  имеет форму четырехугольника и занимает  площадь  3092 кв.м

      Рельеф местности спокойный и характеризуется следующими отметками:

       -  на северо-востоке  отм . 51,40м,

       -  на юго-востоке 51,44м,

       -  на северо-западе  52,05м,

       -  на юго-западе  51,75м.

       Размещение зданий и сооружений на площадке учитывает наиболее рациональное использование земельного участка с учетом бытовых и пожарных разрывов между зданиями. 

      На данной площадке запроектированы два 17-ти этажных  жилых дома  со  встроенными общественными помещениями и паркингом.

      Здания запроектированы с учетом существующих улиц Белинского и Пантелеймоновской. Заезд к подъездам жилого дома осуществляется с улицы Белинского, заезд в подземный паркинг осуществляется с улицы Пантелеймоновской.  Вход в общественные помещения с улиц Пантелеймоновской  и Белинского по лестницам на стилобат на отм. 53,23м.

      Дождевые воды собираются вдоль стены стилобата в понижающие точки , перехватываются трубами, опускаются на бетонную площадку вдоль стены паркинга , попадают в бетонный водоотводный лоток, затем в колодец и ливневую канализацию города.

      Площадка внутреннего двора и проезд к ней выполняется из вибропрессованной  из бетонной цветной фигурной плитки, по площадке расставляются вазоны с кустарником и цветами, скамьи для отдыха с урнами для мусора.

      Территория  примыкающих улиц вдоль паркинга благоустраивается с ремонтом покрытия существующего тротуара с верхним слоем из цветной фигурной бетонной плитки .

      Заезд во внутренний двор осуществляется  с ул. Белинского. Заезд тупиковый и заканчивается разворотной площадкой размером 18м х 25м.  Въезд-выезд 

в паркинг совмещенный и  осуществляется

с ул. Пантелеймоновская с площадкой перед въездом размерами 9,5м на 5,50м.

       Архитектурные решения

       ​Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.
       
Проектируемый жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и паркингом располагается по адресу : ул.Белинского, 16 в г.Одесса на пересечении улиц  Белинского и Пантелеймоновской.

        Жилой комплекс запроектирован угловым, из двух 17-ти этажных домов на 182 квартиры (жилой дом 1 – 84 кв.; жилой дом 2 – 98 квартир), со встроенно-пристроенными общественными помещениями на 1 и 2 этажах  и паркингом на 59 машиномест, размещенным в цокольном этаже .

        Жилой комплекс имеет несколько входных групп:

           - со стороны ул.Пантелеймоновской   –   основная входная группа в общественную часть комплекса, организована двумя лестницами, имеющими выход на открытую галерею.

Каждая лестница ведет к отдельному входу.

           - со стороны двора предусмотрен вход в жилую группу жилого дома 1, позволяющий попасть в лифтовый холл. Лестничная клетка типа Н1 жилого дома 1 имеет выход непосредственно наружу во двор комплекса.

          - со стороны ул. Белинского   -  организована вторая входная группа в общественную часть здания, а также основной вход в жилую группу помещений жилого дома.

        Вестибюль объединяет два входа в жилую часть дома: непосредственно с ул. Белинского и со двора комплекса. Лестничная клетка жилого дома 2 типа Н1 имеет выход во двор комплекса.   С крыльца входа в жилой дом 2 есть возможность прохождения во двор комплекса.

         В осях Ж-И располагается пожарный въезд во двор жилого дома, организованный по пандусу, т. к. отметка по стилобату во дворе выше отм. земли по ул. Белинского.

         Въезд и выезд в паркинг осуществляется с ул. Пантелеймоновской и располагается в осях 11-21.

        Подземный этаж расположен на отм. -3,550. В нем расположен паркинг на 59 машиномест. Паркинг разделен на 2 секции: секция 1 и секция 2. В секции 1 предусмотрена установка 40 автомашин с применением 2-хуровневых механизированных подъемников; в секции 2 предусмотрена установка 19 автомашин, 14 из них с применением 2-хуровневых механизированных подъемников.

       Из паркинга предусмотрено необходимое количество (ДБН В.2.3-15/2007) эвакуационных выходов:

  • две лестницы в жилой дом 1 и жилой дом 2, выходы из которых устроены непосредственно наружу;

  • лестница устроенная вдоль пандуса въезда, которая имеет выход на ул. Пантелеймоновскую.

 

      В паркинге располагаются технические помещения комплекса, насосная хозяйственно – питьевой воды, резервуар пожаротушения, электрощитовая, а также помещение охраны расположенное у въезда в паркинг с санузлом.

     Входы на лестничные клетки и в лифтовые шахты предусмотрены через тамбур-шлюзы с подпором воздуха.

     На первом этаже комплекса расположены также встроенно-пристроенные помещения общественного назначения.

      Вход в общественные помещения жилого дома 1 с ул. Пантелеймоновской. При входе находится лестничная клетка, помещение охраны.

       При каждом из них предусмотрены вестибюли и помещения охраны . В общественной части жилого дома 2 также предусмотрены две лестничные клетки.

       Одна из них имеет выход непосредственно на ул. Белинского. В осях Ж-И, 11-12 уровень перекрытия находится на отм. +4,800. Это обусловлено необходимостью устройства пожарного проезда внутрь двора. Высота общественных помещений в данном месте составляет 2,67 м.

        Планировкии встроенно-пристроенных общественных помещений комплекса предусматривают устройство рабочих комнат, комнат для переговоров, комнат приема пищи, служебных и технических помещений, прос- торных вестибюлей.

       В жилых домах 1 и 2 запроектированы незадымляемая лестничные  клетки типа Н1,  выход на этаж из которых  осуществляется через переходные  воздушные  зоны.

      В каждом доме запроектировано по 2 лифта, грузоподъемностью 630 кг и 1000 кг с верхними машинными помещениями на отм. +56,100.

На третьем этаже располагаются жилые

     Наружные стены выполнить из стеклофибробетонных панелей типа сэндвич, с утеплителем из пенополистирола толщиной 170 мм, изнутри кладка из газобетонных блоков толщиной 100 мм, плотностью 400 кг/м3 на клеевом составе; и из газобетонных блоков объемным весом 400кг/м3 на клеевом составе (стены на лоджиях и балконах).

      Перегородки технических помещений из газобетонных блоков плотностью 500 кг/м3, на клею. Перегородки межквартирные толщиной 250 мм из газобетонных блоков плотностью 700 кг/м3  на клею.

     Перегородки межкомнатные, вентиляционные шахты толщиной 100 мм из газобетонных блоков плотностью 700 кг/м3.

      Кровля запроектирована эксплуатируемая на отм. +54,600 (террасы двухуровневых квартир) и неэксплуатируемая на отм. +59,150.

Неэксплуатируемую часть кровли выполнить из рулонных кровельных материалов.

       Кровля запроектирована с организованным водоотводом по внутренним водостокам.

Отведение воды с террас выполнить по водосборным лоткам с подключением к трубам внутреннего водостока.

      С плоской кровли выступающей части здания на отм. +7,800 предусмотреть организованный водоотвод по наружным водосточным трубам.

       Выходы на кровлю предусмотрены через люки-лазы по металлическим лестницам.

       На кровле жилого дома 1 на отм. +58,900 предусмотрена крышная газовая котельная. Выход на нее осуществляется по служебной лестнице с 17 этажа.

      Отделка фасада.

      Оконные блоки энергосберегающие с  2-х камерными стеклопакетами.

      Наружные и внутренние двери – металлопластиковые дверные блоки остекленные и глухие.

      Цвет переплетов – коричневый, под дерево.

      Наружные стены  выполняются из панелей из стеклофибробетона и  пенобетона объемным весом 400 кг/м3 на клеевом составе, частично с использованными для облицовки плит из керамогранита 600х600 мм бежевого и оливкового цветов.

      Для балконов предусмотрены кованные ограждения, комбинированные ограждения и стеклофибробетона и элементами ковки.

      Фасадные стены оштукатурены и окрашены по предварительно подготовленной поверхности.

      Фасады здания выполнены в классическом стиле.

      Решение нижних двух этажей проектируемого здания выполнены максимально приближенно к внешнему виду существующего здания, виду оконных поемов, декора.

     Верхние этажи выполнены в аналогичной манере, с использованием элементов декора близкими по стилю существующего здания.

     Ограждения террас предусмотрено комбинированным, с использованием элементов ограждения из металла,  столбиками с декоративными вазами и небольшими фонарями для освещения террас и фасадов.

 

     Внутренняя отделка.

     Внутренняя отделка и полы выполняются в зависимости от назначения помещений в соответствии с требованиями  норм  проектирования

     Цветная гамма отделочных материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

      Полы общих коридоров и лестничных площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс».

     В помещениях сан. узлов применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.

     Внутренняя отделка помещений жилой группы (вестибюль, помещение охраны, поэтажные холлы, лестничные клетки): стены – шпатлевка, окраска водоэмульсионными составами для внутренних работ, потолок в вестиюлях и поэтажных холлах – подшивной типа «Армстронг». В помещениях с влажным режимом - высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской. В технических помещениях – штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно – дисперсионными красками светлых тонов. Металлические ограждения внутренних лестниц окрасить эмалью за 2 раза по грунту.  

     

Фрагмент Генерального плана

Объёмно-пространственная композиция

План типового этажа

План кровли

Разрезы

Фасады

Отделка мест общего пользования

Фотофиксация на завершающей стадии строительства

 

Фотофиксация на завершающей стадии строительства

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020