"Жилой дом со

встроенными помещениями общественного назначения"

На этапе строительства

Адрес: г.Одесса, ул. Еврейская, 3
Срок проектирования: 2018 - 2020
Срок строительства: 2018 - ______

Характеристика площадки.

Генеральный план размещения

объекта разработан на топографической основе, выданной заказчиком.

Система высот - Балтийская, М 1:500.

Архитектурно-планировочные

решения по застройке участка разработаны с учетом технологии и организации обслуживания, функционального назначения здания, и в соответствии с условиями противопожарных норм и инженерно-геологических условий площадки.

Подъезд к жилому дому будет

осуществляться со стороны улиц Троийкая, Карантинная, Еврейская.

На участке проектом предусмотрено

строительство:

- семисекционного жилого дома;

- двухуровневого подземного паркинга;

- трансформаторной подстанции.

Расчет необходимой площади

площадок для населения проектируемого объекта и количества машино-мест:

В связи с тем, что рассматриваемый

участок размещается в квартале реконструируемой застройки (с учетом решений принятых в действующей градостроительной документации) нормативные показатели по обеспечению жильцов проектируемого дома площадками будут обеспечены после завершения реконструкции соседних кварталов.

В непосредственной близости

от проектируемого объекта расположен парк им. Т.Г. Шевченко.

Въезды и выезды в подземный

паркинг предусмотрены через секции 3 и 4.

Со стороны улиц Карантинная, Троицкая, Еврейская запроектированы входы в помещения общественного назначения.

Со стороны двора запроектированы входы жилые секции.

Вокруг жилого дома предусмотрен

проезд для пожарной машины.

Выгул собак предусмотрен

в близлежащем парке им. Т.Г. Шевченко.

План организации рельефа

разработан на топографической съемке в

М 1:500.

Система высот Балтийская,

координаты местные.

Рельеф площадки разработан

с учетом существующих отметок по улицам Еврейской, Карантинной и Троицкой.

Планировочной отметке 0,000

соответствует абсолютная отметка по генплану +34,15.

Планировка участка полностью

обеспечивает отвод ливневых вод с поверхности планируемого участка, создает условия, препятствующие застою ливневых вод на поверхности.

Поверхностные стоки с покрытия

паркинга собирается в дождеприемные лотки с дальнейшим выпуском в существующую ливневую сеть города.

Ценные породы деревьев

на участке отсутствуют.

Покрытие тротуаров и пожарного

проезда выполняется из вибропрессованной бетонной цветной фигурной плитки.

На площадках у входов в жилые

секции обустраиваются газоны, расставляются скамьи для отдыха с урнами для мусора.

Детские площадки, а также площадка

для выгула собак не предусмотрены в связи со стесненностью сложившейся застройки и ограниченностью участка застройки, а также близостью расположения парка им. Т. Г. Шевченко, рекреационной, пляжной зоны морского побережья.

Примыкающая к границе участка

территория благоустраивается, производится ремонт покрытия существующего тротуара.

Заезд во внутренний двор

осуществляется с ул. Еврейская, выезд из двора - на ул. Троицкую. Данные проезды выполнены в уровне 1 этажа.

Внутренний проезд является

пожарно-пешеходным. На въезде-выезде из двора предусмотрены «ограничительные шайбы».

Въезд в паркинг осуществляется

со стороны ул. Карантинной через секцию 4 проектируемого жилого дома. Выезд из паркинга – на ул. Карантинную через секцию 3

Мероприятия по пожарной безопасности

При проектировании жилого

дома для пожарной безопасности предусмотрены:

- требуемые проезды с твердым покрытием для пожарных машин, с которого обеспечивается доступ во все помещения;

- внутреннее и наружное пожаротушение;

- установка первичных средств пожаротушения: пожарные щиты с инвентарем, ящики с песком и бочки с водой и т.д.

Расстояние от объекта

до ближайшего пожарного ДЕПО, расположенного по адресу Привокзальная площадь, 1, составляет 1,7 км по дорогам общего пользования.

Архитектурные решения.

Объемно-планировочные решения

Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.
Проектируемый жилой дом со

встроенными помещениями общественного назначения располагается по адресу: г. Одесса, ул. Еврейская, 3 в Приморском районе.

В состав объекта входят:

- семисекционный жилой дом;

- подземный двухуровневый паркинг;

- трансформаторная подстанция.

Жилой дом – семисекционный.

Секции №1…4, 6, 7 – восьмиэтажные с двухуровневым подвалом.

Секция №5 – девятиэтажная с двухуровневым подвалом и крышной газовой котельной.

На первом этаже располагаются помещения общественного назначения, на 2-9 этажах – жилые квартиры. Всего в доме запроектировано 214 квартир.

На каждом жилом этаже предусмотрены помещения для технических нужд. В них расположены стойки и гребенки холодного и горячего водоснабжения, систем отопления, стояки ливневой канализации, а также оборудования систем учета жилого дома «Умный дом».

Степень огнестойкости здания – I.

За относительную отметку ±0,000

принят уровень чистого пола, соответствующий абсолютной отметке +34,15 по генплану в Балтийской системе высот.

Основные данные и технико-

экономические показатели по объекту приведены в таблице 3.1.

Жилой дом имеет несколько входов

на первый этаж, где располагаются помещения общественного назначения.

Для маломобильных групп населения

доступ ко входам в общественную и жилую части здания обеспечивается при помощи пандусов с уклоном 8%.

В подземной части здания

запроектированы помещения гаража и технические помещения: электрощитовые, насосная хозяйственно-питьевой воды, венткамеры, насосная пожаротушения. Для выхода из подземной части запроектированы самостоятельные лестницы непосредственно наружу.

Входы в лифтовые холлы из

паркинга – через тамбур-шлюзы с подпором воздуха.

Резервуар с насосной пожаротушения расположены в подвале секции 3.

На первом этаже дома предусмотрены

помещения для хранения колясок и велосипедов, помещение охраны и диспетчерская. На первом этаже запроектированы технические помещения, расположенные вблизи лифтовых холлов.

Также на первом этаже расположены

встроенные помещения общественного назначения, которые имеют самостоятельные входы. Планировки встроенных общественных помещений свободные. В них предусмотрены санузлы.

В жилом доме запроектированы

лестничные клетки типа СК1.

В каждой секции запроектировано

по одному лифту грузоподъемностью 1000 кг.

Количество лифтов и их характеристики выбраны с учетом количества людей, проживающих в секциях.

Двери лифтов предусмотрены в противопожарном исполнении согласно п. 6.32 ДБН В.1.1-7:2016.

В секции 5 запроектирована

крышная газовая котельная. Выход на кровлю предусмотрен из незадымляемой лестничной клетки через противопожарные двери 1-го типа.

В каждой секции на верхних этажах

предусмотрены двухуровневые квартиры.

Высота жилых этажей составляет 3,3 м

Кровля жилого дома - из рулонных

кровельных материалов, неэксплуатируемая. Отвод воды - по внутренним водостокам.

На входах в квартиры и технические

помещения предусмотрены двери металлические, противопожарные, с пределом огнестойкости не менее 0,5 часа.

Все квартиры обеспечены местами установки индивидуальных блоков кондиционеров.

В планировке входных узлов,

внеквартирных помещений жилой части здания и встроено-пристроенных помещений учтены требования ДБН В.2.2-17:2006 по доступности их использования маломобильными группами населения. При входах устроены пандусы.

Продолжительность инсоляции

в квартирах в период с 22 марта по 22 сентября составляет не менее 2 часов (в соответствии с пунктом 10.31 ДБН 360-92*).

Конструкции и материалы здания

приняты следующими.

Несущие колонны – железобетонные сечением 400 х 400 мм.

Диафрагмы жесткости – железобетонные толщиной 250 мм.

Межквартирные стены – из газобетона «AEROC» плотностью 1000 кг/м³ толщиной 250 мм.

Внутриквартирные перегородки – из газобетона «AEROC» плотностью 1000 кг/м³ толщиной 100 мм. Для устройства перегородок используется клеевая смесь, которая по своим показателям равна прочности газобетонных блоков. Таким образом перегородка рассматривается как щитовая конструкция, которая крепится скобами к горизонтальным и вертикальным конструкциям здания с зазором 30 мм к ним.

Перегородки в подвале выполнены из керамического кирпича t=250мм с армированием стержнями общим сечением не менее 0,2 см2 через каждые 5 рядов по высоте с последующей штукатуркой поверхности.

Перекрытия и покрытие – ж.б. монолитные плиты толщиной 220 мм.

Лестничные площадки, марши – сборные железобетонные.

Наружные стеновые панели – трехслойные стеклофибробетонные с утеплителем из минеральной ваты с коэффициентом сопротивления теплопередаче 3,7 м2°С/Вт.

Вентиляционные шахты - из газобетона «AEROC» плотностью 400 кг/м³ толщиной 100 мм с каналами-спутниками из сборного стеклофибробетона, имеют противопожарную петлю высотой 2 м. Внутренняя часть каналов шпаклюется для обеспечения герметичности и воздухонепроницаемости.

Оголовки вентканалов на кровле (вентшахт и шахт дымоудаления) запроектированы толщиной 200 мм из газобетона плотностью 400 кг/м3 на клеевом растворе, обеспечивающим монолитность конструкции шахты, с армированием стержнями общим сечением не менее 0,2 см2 с шагом 600 мм по высоте. Внутренняя часть оголовков вентканалов шпаклюется для обеспечения герметичности и воздухонепроницаемости.

Ограждающими конструкциями шахт лифтов являются ж.б. несущие стены.

Наружные стены выполняются из стеклофибробетонных панелей и газобетонных блоков объемным весом 400 кг/м3 на клеевом составе. Для балконов предусмотрены ограждения из стеклофибробетонных панелей. Фасадные стены балконов и лоджий оштукатуриваются и окрашиваются по предварительно подготовленной поверхности согласно паспорту окраски фасадов.

Оконные блоки энергосберегающие с 2-х камерными стеклопакетами. Наружные и внутренние двери – металлопластиковые дверные блоки остекленные и глухие. Цвет переплетов – белый.

Цветная гамма отделочных материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров и лестничных

площадок выполнить из керамической плитки типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов

применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным

режимом – высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях –

штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

Потолок общих коридоров –

подшивной типа «Армстронг».

На потолке помещений

с влажными режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения

внутренних лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.

Крепление трубопроводов,

проходящих в коридорах, предусмотрено к металлической раме, которая в свою очередь крепится к перекрытиям. Все трубопроводы крепятся только к стенам тех квартир, к которым они относятся, крепление к межквартирным стенам исключено.

Входные двери – металлические

противопожарные.