Жилой комплекс "Гольфстрим"

           
реализовано

 

Адрес: г.Одесса, ул. Генуэзская 24д
Срок проектирования: 2010-2011
Срок строительства: 2011-2014


 

Характеристика площадки

Запроектированный проектно-конструкторским бюро КП "БУДОВА" жилой комплекс входит в состав квартала, являющегося частью территории микрорайона “В” жилого района 1-9 “5-9 ст. Большого Фонтана”.

Рассматриваемый квартал расположен в границах улиц ул. Солнечной, ул. Посмитного,  ул. Тенистой, ул.Генуэзской.

Его территория в границах разработки составляет  -  22,86 га.

В границах квартала размещаются:

  • курортно-рекреационные учреждения, представленные санаторием “Молдова”, гостинично-оздоровительным комплексом “Виктория” и “Турист”, гостиницы “Зимний”;

  • учебные заведения (учебно-лабораторный комплекс и общежития Академии низкотемпературной техники и энергетики);

  • учреждения обслуживания;

  • существующая жилая застройка.

Участок многоэтажного жилого комплекса внутри городской застройки и ограничен:

  • с запада   -  территорией Академии низкотемпературной техники и энергетики;

  • с севера  -  многоэтажной жилой застройкой и территорией ресторана “Андижан”;

  • с востока  -  ул.  Генуэзской;

  • с юга - территорией гостинично-оздоровительного комплекса “Виктория”.

Расположение проектируемых зданий и сооружений.

На данном участке  предусматривается строительство:

  • 3-х секционного жилого дома на 470 квартир с 2-х уровневым подземнымм гаражом на 296  машино-мест;

  • односекционный  9 этажный жилой дом на 53 квартиры;

  • торгового центра с подземным гаражом на 120  машино-мест;

  • трансформаторная подстанция;

  • подземный пожарный резервуар;

  • гостевые стоянки у дома;

детские, спортивные площадки и площадки отдыха на эксплуатированной кровле паркингов.

Площадь участка в границах отвода составляет 1,7936 га.

Основной подъезд к жилому дому проектом предусматривается по внутриквартальному проезду со стороны ул. Генуэзской, выезды – на ул. Генуэзская.

Въезд в подземный гараж жилого дома предусматривается с внутриквартального проезда, выезд  -  под стилобатной частью на внутриквартальную дорогу за Викторией в сторону ул.Генуэзской.

Вокруг жилого дома предусматриваются пожарные автомобильные проезды с гостевыми стоянками.

В паркинг торгового центра предусмотрено два въезда (выезда) со стороны ул. Генуэзской:

два - для въезда (выезда) легкового автотранспорта в подземный гараж торгового центра;

один - для въезда (выезда) грузового автотранспорта в зону разгрузки торгового центра.

Вертикальная планировка.

Площадка комплекса имеет отметки максимум 33,85, минимум 24,85. Все подземные сооружения вписаны в склон. Вертикальная планировка выполнена методом проектных отметок с выпуском дождевых вод на твердое покрытие отмосток у здания, пешеходных дорожек  и площадок на более низкие отметки дорожного покрытия  проездов  и выпуском всей  воды на ул. Генуэзскую.

Благоустройство территории.

 Основные входы в жилую часть комплекса располагаются на стилобате с удобным подъездами для инвалидов, и подходами и проездами для проживающих. Возле домов организованы удобные проезды с разворотными и разъездными площадками.

Предусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.

Для постоянного хранения легковых автомобилей жителей проектом предусмотрено сооружение:

2-х уровневого подземного гаража для жилой зоны;

подземного паркинга торгового центра.

Вдоль дорог предусмотрены тротуары, от домов расходятся пешеходные дорожки, устраиваются детские и спортивные площадки.

На детских и спортивных площадках устанавливается соответствующее оборудование.

Всего в жилой зоне жилые дома запроектированы на 523 квартиры.

Количество жильцов составит: 963 человек.
Ко всем зданиям, сооружениям и площадкам предусмотрены удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорожкам, ширина которых принята с учетом передвижения маломобильных групп населения на колясках от 0,75м до 3,0м.

Перед входами жилых домов и общественных помещений предусмотрены пандусы для колясок маломобильных групп населения.

Территория оборудуется скамьями, урнами для мусора, наружным  освещением с применением декоративных осветительных приборов.

Покрытие проездов и площадок выполняется из двух слоев асфальтобетона по слою щебня и песка.

Покрытие тротуаров, площадок и пешеходных дорожек  из вибропрессованной цветной фигурной плитки по слою песка.

Свободная от застройки территория озеленяется:

устраиваются газоны;

высаживаются деревья;

декоративные кустарники.

Девятиэтажный отдельно стоящий жилой дом расположен в глубине участка, вблизи ул.Тенистой. Запроектирован с отм. 0,000 на 150мм выше уровня земли с обеспечением каждой квартиры первого этажа приквартирным участком.

Организация дорожного и пешеходного движения.

Основной подъезд к жилому комплексу предусматривается по внутриквартальному проезду со стороны ул. Генуэзской, выезды – на ул. Генуэзская и дополнительным въездом со стороны ул.Тенистая.

Въезд в подземный гараж 3-х секционного жилого дома предусматривается с внутриквартального проезда, выезд и выезд -  на стилобатную часть и ул. Генуэзскую. Выезд из подземного гаража предусмотрен на уровень внутриквартального проезда со стороны Викторию

Вокруг жилого дома предусматриваются автомобильные проезды с гостевыми стоянками.

В торговый центр предусмотрено три въезда (выезда) со стороны ул. Генуэзской:

  • Два рассредоточенных - для въезда (выезда) легкового автотранспорта в подземный гараж торгового центра;

  • один - для въезда (выезда) грузового автотранспорта в зону разгрузки торгового центра

Ширина дорог 4,2 м с радиусом поворота по внутренним бортовым камням 6,0м, 5,0м и радиусом12,0 м на выезде на городские дороги. Проектом благоустройства предусмотрена гостевая стоянка вдоль ул.Генуэзская.

Архитектурные решения

Главный фасад 3-х секционного жилого дома обращен на ул. Генуэзскую, а северо-западный торец  -  на существующий 12-14-этажный жилой дом.

Юго-восточный торец жилого дома обращен в сторону комплекса гостиницы "Виктория".

 

Здание жилого дома состоит из 3-х секций этажностью 23, 22,21.

На первом этаже каждой секции запроектированы входные группы для жильцов, помещения для занятий с детьми, и офисные помещения. Во второй секции предусмотрен сквозной проход.

На втором этаже и выше  -  расположены квартиры.

На 23 этаже 1-й секции запроектированы творческие мастерские.

Высоты этажей (от пола до пола) приняты следующими:

первого уровня паркинга  -  3,6 м;

второго уровня паркинга  -  4,750 м;

первого этажа   -   3,3 м;

жилых этажей   -   3,3 м.

Входы во все перечисленные группы помещений со двора, кроме офисных.

Вокруг жилого дома запроектирована гостевая стоянка для автомобилей на 55 мест.

В каждой секции предусматривается незадымляемая лестничная клетка типа Н1.

Лестнично-лифтовые узлы жилой части здания изолированы от помещений, расположенных на отм.0,000 и от паркинга противопожарными стенами и перекрытиями и тамбур-шлюзами.

На верху каждой жилой секции запроектирован технический этаж, а на кровле 23 этажной секции предусматривается крышная котельная, для нужд теплоснабжения 3-х секционного жилого дома.

Каждая из секций здания обеспечена двумя лифтами грузоподъемностью 1000кг и 630кг., лифты грузоподъемностью 1000 кг могут работать в режимах «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

В подвальной и стилобатной части жилого дома на отметках  -4.750, -8.350, расположены:

подземный гараж на 296 машиноместа;

домоуправление, офисные помещения,лифтерская с непосредственным выходом наружу

насосная хоз.питьевого водопровода;

насосная внутреннего пожаротушения;

электрощитовые;

технические помещения;

помещения вентиляционных камер и камер дымоудаления;

пандусы выездов и въездов.

Фасады здания решены в классическом стиле, с применением современных технологий.

Конструктивная схема здания с несущими – монолитными стенами.

Каждая секция оборудована мусоропроводами и мусоросборной камерой на уровне отметки земли.

Генеральный план и транспорт

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Планировочные решения типового этажа

Фасады

Схема организации движения по подземному паркингу

Фотофиксация подземного паркинга

Стройгенплан

Резрез ПОС

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020