"Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом"

реализовано

Адрес: г.Одесса, ул. Канатная, 122
Срок проектирования: 2016 - 2019
Срок строительства: 2016 - 2019

Характеристика площадки.

Проект «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Одесса, ул. Канатная, 122» разработан с учетом « Детального плана территории в границах ул. Канатная, Среднефонтанская., Семинарская, пер. Бисквитного в г. Одесса»

По ДПТ строительная площадка размещена в зоне смешанной многоквартирной жилой и общественной застройки.

В соответствии с проектным распределением территории новое строительство предусматривается за счет сноса аварийного, ветхого и малоценного жилого фонда, коммунально-складских объектов с целью обеспечения благоприятных условий для проживания населения в данном районе.

На площадке предусмотрено строительство двух 24-23-х этажных жилых дома и подземного паркинга.

Генеральный план разработан в соответствии с существующими строительными и санитарными нормами, а также с учетом норм защиты окружающей природной среды.

Размещение элементов генерального плана обеспечивают нормативные условия естественного освещения, инсоляции, а также проветривания зданий и сооружений на проектируемом участке и прилагающей территории.

Проектные строения на генеральном плане размещены с условием выполнения противопожарных и санитарных разрывов, которые соответствуют требованиям ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование городских и сельских поселений».

Схема генплана проектируемой площадки представлена с учетом реализации разработанного ДПТ.

Площадь участка в границах аренды – 0,4 га.

Площадка граничит на севере с корпусами ВУЗа ОНАПТ, на юге – с спортивным комплексом ОНАПТ, на востоке — с ул. Канатная, на западе —с хозяйственными корпусами ОНАПТ.

Рельеф местности спокойный и характеризуется отметками на севере площадки 46,80м, на юге - 46,60м, на западе — 46,60м и на востоке — 46,00м, с общим уклоном рельефа с запада на восток.

По природно-климатическим характеристикам, территория строительства входит в III-Б климатический подрайон.

Климат умерено-континентальный с мягкой, почти бесснежной зимой, полузасушлевой весной и жарким сухим летом.

На данной площадке проектируются следующие здания и сооружения:

один 24-х этажный жилой дом,
один 23-х этажный жилой дом,
подземный паркинг,

Размещение зданий на площадке учитывает наиболее рациональное использование земельного участка.

Всего по комплексу 413 квартир и апартаментов.

Вертикальная планировка выполнена методом проектных отметок со сбором дождевых вод на внутренние автодороги с последующим их выпуском вдоль бортового камня до дождеприемников городской дождевой канализации.

Входы в жилые дома располагаются с удобными подъездами для инвалидов, подходами и проездами для проживающих.

Предусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.

Ко всем зданиям и сооружениям предусмотрены удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорошкам, ширина которых принята с учетом передвижения маломобильных групп населения на колясках 1,5 м.

Перед входами жилых домов предусмотрены пандусы для колясок маломобильных групп населения.

Территория оборудуется скамьями,

урнами для мусора, наружным освещением с применением декоративных осветительных приборов.

Благоустройство в части устройство

детских площадок, спортивных площадок и площадок для отдыха взрослого населения планируется разместить на реконструируемой территории по адресу: ул. Канатная ,116.

В соответствии с ДПТ это

будет общая территория для комплекса, состоящего из семи жилых домов.

Проектируемая площадка расположена в районе сложившейся городской застройки, поэтому размещение зон отдыха для взрослого населения, площадок для детей, а также для выгула собак, возможно, предложить в сквере «Ботанический треугольник», размещенном напротив комплекса в пешеходной доступности.

Для хозяйственных целей предусмотрены помещения на техэтажах домов.

Автомобильные дороги и проезды

На территорию площадки

запроектированы заезды-выезды:

один - с существующего внутриквартального проезда;
два - с ул. Канатной;

Ширина внутриплощадочной дороги

предусмотренна 3,5м с радиусами поворота по внутренним бортовым камням 6м и 10м.

Конструкция автомобильных

проездов:

по покрытию паркинга:

вибропрессованная бетонная цветная фигурная плитка толщиной 9см по цементно-песчаному слою толщиной 3см
железобетонная плита покрытия с гидротеплоизоляцией;

по грунту:

вибропрессованная бетонная цветная фигурная плитка толщиной 9см по цементно-песчаному слою
щебень по ДСТУ Б.В.2. -30-95 толщиной 15см;
песок по ДСТУ Б.В.2.7-32-95 толщиной 20см.

Вдоль автомобильных проездов

распологаются пешеходные дорожки шириной 1,5м.

Конструкция пешеходных дорожек:

плитка вибропрессованная бетонная фигурная цветная толщиной 6см
цементно-песчаный слой 3см
песок толщиной 16см.

Архитектурные решения.
Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.
Предусматривается строительство жилого комплекса со следующим набором объектов:

один 24-х этажный жилой дом (позиция №1 по ГП);
один 23-х этажный жилой дом (позиция №2 по ГП);
одноэтажный подземный паркинг на 100 м/м (позиция №3 по ГП);

За условную отметку 0,000

в жилых домах №1 и №2 принята отметка уровня чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 50,000.

Жилые дома ( поз. №1 и №2

по генплану).

На первых этажах расположены

встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, апартаменты, входные группы для жильцов. Лестнично-лифтовые узлы жилой части зданий изолированы от помещений общественного назначения. Высота жилых этажей -3,15м.

На техническом этаже в помещениях

свободных от техоборудования расположены помещения для хозяйственных целей - помещения для сушки белья, помещения для хранения спортинвентаря, колясочные.

В подвальных этажах расположены

технические помещения.

Каждый дом оснащен

незадымляемой лестницей типа Н1.

Вторым эвакуационным выходом

с квартир предусматриваются на балконах и лоджиях площадки с простенком шириной 1,2м между торцом площадки и проемом окна.

Над техническим этажом

жилого дома №1 по генплану расположена крышная котельная.

По периметру дома предусмотрена

отмоска шириной 1,5 м. Покрытие – бетонная плитка на сухой пескоцементной смеси.

Вертикальный транспорт.

Каждый дом обеспечен тремя

лифтами:

один грузоподъемностью -1000 кг;
два грузоподъемностью- 630 кг.

Лифты грузоподъемностью 630 кг могут работать в режиме «пожарная опасность», а лифты грузоподъемностью 1000 кг могут работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

Одноэтажный подземный

паркинг на 100 м/место (позиция №3 по генплану).

В паркинге предусмотрено

хранение автомобилей, принадлежащих жителям данного комплекса, а также гостевые стоянки автомашин (25 м/м)

На въезде и выезде из паркинга

устанавливаются светофоры для регулирования движения по однопутной въездной-выездной рампе. Переключение сфетофоров осуществляется диспечером из поста охраны.

Транспортировка твердых бытовых

отходов из квартир на специальные площадки с контейнерами проектом предусматривается лифтами.

Количество лифтов и их характеристики выбраны с учетом количества людей проживающих в домах и количества необходимых поездок для транспортировки отходов.

Согласно ДСТУ ISO 4190-6-2001

(при программе 80 и скорости движения лифтов 1,6 м/с) с учетом пункта 5.2 ДБН В.2.2-15-2005 проектом предусмотрено устройство в каждом доме по три лифта, из которых:

1х630 кг + 1х1000 кг - для перевозки людей;
1х630 кг - для транспортировки твердых отходов (который одновременно является резервным для перевозки людей).

При разработке условий организации

эксплуатации лифтов должны быть приняты дополнительные мероприятия и требования по уборке лифтов.

Доступность территории объекта

для маломобильных групп населения.

При разработке генерального плана, входных узлов, внеквартирных помещений жилой части здания и встроенных помещений учтены требования ДБН В.2.2-17:2006 по доступности их использования маломобильными группами населения.

Внеквартирные коридоры

предусматриваются шириной 2,0м, дверные проемы в переходную зону и лифтовый холл -1,2м, дверные проемы лифтов-1м.

Пожаробезопасная зона для

МГН предусматривается на переходной зоне рядом с лестничной клеткой типа Н1.

Эвакуация может осуществляться

пожарными лифтами для транспортировки пожарных подразделений.

При приобретении квартиры,

она будет переоборудована под потребности людей соответствующей группы мобильности.

Входные группы здания оборудованы

лестницами и пандусами с поручнями для инвалидов, а также предусмотрены над входами в здания навесы с устройством организованного водоотвода (п. 6.1.2 ДБН В.2.2-17:2006).

Для передвижения МГН

по территории жилого комплекса предусмотрены тротуары в соответствие с требованиями п. 5.3, 5.4 ДБН В.2.2-17:2006. Конструкция тротуаров - плитка вибропрессованная бетонная фигурная цветная - толщиной 6 см, 9 см, что не противоречит требованиям п. 5.7 ДБН В.2.2-17:2006.

В местах пересечения тротуаров

с дорогами предусмотрены пандусы в соответствии с требованиями

ДБН В.2.2-17:2006.

В паркинге предусматриваются

2 машино/места для транспорта инвалидов (п. 5.13 ДБН В.2.2-17:2006).

В отделке фасадов

применен современные отделочные материалы.

Цоколь, 1-й этаж зданий

облицовываются отделочными панелями из стеклофибробетона толщиной 40 мм.

Наружные стены вышележащих этажей, парапетные ограждения – из навесных стеновых панелей толщиной 220 мм, наружный слой которых выполнен из стеклофибробетона с финишной отделкой согласно цветового решения фасадов.

Окна жилых этажей здания –

металлопластиковые со cтеклопакетом (с приточным элементом).

Внутренняя отделка.

Цветная гамма отделочных

материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров и лестничных

площадок выполнить из керамической плитки типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов

применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным режимом

– высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях

– штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

Потолок общих коридоров

– подшивной типа «Армстронг».

На потолке помещений с влажными режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения

внутренних лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.