Жилой комплекс "Альтаир"

        реализовано

 

Адрес: г.Одесса,

ул. Люстдорфская дор., 55


Срок проектирования: 2011-2013


Срок строительства: 2011-2015

 

Характеристика площадки

        Площадка под проектирование многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,  двухэтажным торговым центром и подземным паркингом располагается по ул. Люстдорфская дорога, 55 в городе Одесса на территории бывшего областного радиотелевизионного передающего центра и занимает площадь   24945,28 м2.

      Площадка  имеет многоугольную форму со сторонами  198м, 129м, 147м, 70м, 48м, 22,7м, 57м, 50м и занимает площадь  2,5га.

      Участок многоэтажного жилого комплекса с торговым центром располагается внутри городской застройки и ограничен:

  • с севера    -  торговым центром «Альтаировский»;

  • с юга    -    автосалоном «Мазда»;

  • с востока    -   строящимися многоэтажнми жилыми домами;

  • с запада   –  ул. Люстдорфская дорога.

     Вертикальная планировка участка застройки продиктована необходимостью создания нормальных условий  эксплуатации зданий и сооружений и определялась:

  • гидрогеологическими условиями площадки  -   ограничили уровень посадки пола нижнего паркинга на отметку 45,10м;

  • заездом-выездом в паркинг  -  осуществляются с  ул. Люстдорфская дорога  с отм,48.00 на отм. 49,02м;

  • устройством вдоль магазинов стоянки  автомашин с отм. от 48,08м  до  отм,47.64 и уклонами 5-7% и дождеприемниками для приема дождевых вод с площадки у магазина;

  • понижением отмостки здания  до отметок полотна автомобильных проездов, а затем вдоль бортового камня до дождеприемников  городской дождевой канализации.

     Основные входы в жилые дома располагаются со стороны двора с удобными подъездами,  подходами и проездами для проживающих. Предусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных транспортных средств маломобильных групп населения. Для постоянного хранения легковых автомобилей жителей проектом предусмотрено сооружение подземного гаража для жилой зоны.

Вдоль дорог предусмотрены тротуары, от домов расходятся пешеходные дорожки, устраиваются детские и спортивные площадки. На детских и спортивных площадках устанавливается соответствующее оборудование.

      Количество жильцов в 3-х секционном жилом доме  (т.е. по первой очереди строительства)   -  600 человек.

Количество квартир:

  • 1 комнатных - 360 х 1 = 360 чел.

  • 2 комнатных – 120 х 2 = 240 чел.

      Количество жильцов во второй очереди строительства составляет -642 человека.

Количество квартир:

  • 1 комнатных – 206 х 1 = 206 чел.

  • 2 комнатных – 131 х 2 = 262 чел.

  • 3 комнатных – 46 х 3 = 138 чел.

  • 4 комнатных –6 х 4 =24 чел.

  • 6 комнатных –2 х 6 =12 чел.

      Количество жильцов в третьей очереди строительства составляет  -  636 человека.

Количество квартир:

  • 1 комнатных – 205 х 1 = 205чел.

  • 2 комнатных – 130 х 2 = 260чел.

  • 3 комнатных – 45 х 3 = 135 чел.

  • 4 комнатных –6 х 4 =24 чел.

  • 6 комнатных –2 х 6 =12 чел.

     "Генеральным планом г.Одесса " предусматривается жилая застройка на территории бывшего радиотелевизионного центра с сетью дорог и проездов. Площадка проектирования внутриквартальной дорогой связывается с ул.Люстдорфская дорога, а впоследствии с ул. Радостная и ул. Глинки.

Заезды на гостевую стоянку магазина осуществляется с ул Люстдорфская дорога и Общей дороги. Подъезд и выезд к жилым домам осуществляется с ул. Люстдорфская дорога с поворотом  на тупиковой площадке у жилого дома поз. 3. В дальнейшем после осуществления 2-й  очереди строительства выезд с этого проезда может осуществляться на  проектируемую Общую дорогу. У домов запроектированы  гостевые стоянки автомашин. 

       В соответствии с "Правилами дорожного движения" на выездах с территории устанавливаются дорожные знаки  2.1-"Уступи дорогу",  4.2-"Движение направо",  на пересечении городских тротуаров с проезжей частью выполняется дорожная разметка 1.14.1 (зебра),  места стоянок автомашин размечены по 1.1  -  узкой сплошной полосой.

Архитектурные решения

Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.

В отделке фасада применены современные отделочные материалы.

Цоколь и 1-ый этаж зданий облицовываются отделочными панелями из стеклофибробетона толщиной 40 мм.

Наружные стены вышележащих этажей, парапетные ограждения  –  из навесных стеновых панелей толщиной 170 мм, наружный слой которых выполнен из стеклофибробетона с финишной отделкой согласно цветового решения фасадов.

Окна жилых этажей здания  –  металлопластиковые с энергосберегающим cтеклопакетом .

На 1-23 этажах  расположены квартиры.

На 24 этаже расположены творческие мастерские.

Высота жилых этажей  - 3,15м.

В каждом жилом доме при входной группе расположены помещения для охраны.

На технических этажах расположены вспомогательные помещения:

  • помещения для сушки белья;

  • колясочные;

  • помещения для хранения спортинвентаря;

В жилых домах №6 и №4 над техническим этажом расположены крышные котельные.

Каждый дом оснащен незадымляемой лестницей типа Н1.

Вторым эвакуационным выходом с квартир предусматриваются на балконах площадки-отстойники с простенком шириной 1,2 м между торцом площадки и проемом окна.

Каждый жилой дом обеспечивается тремя лифтами грузоподъемностью 1000 кг и два по 630 кг.

Лифты грузоподъемностью 630 кг могут работать в режиме «пожарная опасность», а лифты грузоподъемностью 1000 кг  могут работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

В планировке входных узлов, внеквартирных помещений жилой части здания учтены требования ДБН В.2.2-17/2006  по доступности их использования маломобильными группами населения.

Внеквартирные коридоры предусматриваются шириной 1,8 м, дверные проемы в переходную зону и лифтовый холл - 1,2м, дверные проемы лифтов - 1м.

Пожаробезопасная зона для МГН предусматривается на переходной зоне рядом с лестничной клеткой типа Н1.

Эвакуация может осуществляться пожарниками лифтами для транспортировки пожарных подразделений.

При приобретении квартиры, она будет переоборудована под потребности людей соответствующей группы мобильности.

Цветная гамма отделочных материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается генеральным проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров и лестничных площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным режимом – высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях  –  штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза.

В остальных помещениях  –  высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

 

Потолок общих коридоров   –   подшивной  типа «Армстронг».

На потолке помещений с влажными режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения внутренних лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.

Схема генерального плана

План типового этажа

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

ФАСАДЫ

Схема организации движения в подземном паркинге

Фотофиксация подземного паркинга

Проект организации строительства.

Проект организации строительства.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020