Жилой комплекс "Альтаир-2"

         реализовано

 

Адрес: г.Одесса,

ул. Люстдорфская дорога, 90


Срок проектирования: 2012-2014

Срок строительства: 2014-2016

 

      Характеристика площадки
      Площадка под проектирование комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземным  паркингом расположена в границах улиц Люстдорфская дорога, Рассвета и Космонавта Комарова в городе Одесса и занимает площадь 19 804 м2.

Площадка граничит:

  • на севере с АЗС,

  • на юге - с ул. Рассвета ,

  • на востоке — с Люстдорфской дорогой,

  • на западе — с  ул. Космонавта Комарова и малоэтажной застройкой.

      На площадке строительства выполнены два ростверка и свайное поле под строительство жилых домов. В 2008 году  по ряду объективных причин строительство приостановлено. Существующие строительные конструкции частично используются под строительство представленного проекта комплекса жилых домов.

Расположение проектируемых зданий и сооружений.

На данной площадке запроектированы:

  • четыре 23-х этажных жилых дома;

  • подземный паркинг;

  • трансформаторные подстанции,

  • насосная станция с пожрезервуаром,

  • автомобильная мойка на 6 постов,

  • открытые гостевые стоянки автомашин,

  • две детские площадки,

  • спортивная площадка,

  • площадки для  отдыха взрослого населения.

      П-образное расположение жилых зданий относительно Люстдорфской дороги позволяет максимум удалить жилые здания от шумной магистрали общегородского значения (ул. Люстдорфская дорога). Все дома имеют на первом этаже сквозные проходы, поэтому дворовая часть предусмотрена как зона отдыха с размещением площадок для детей и взрослого населения, проезд планируется только как пожарный. Основные подъезды к домам, стоянки для машин предусмотрены с другой стороны домов. В радиусе санитарной зоны (50м) от резервуаров АЗС расположены открытые стоянки на 50 маш/мест и 4маш/места, автомобильная мойка на 6 постов. Трансформаторные подстанции рассположены с учетом санитарных норм 10м. от окон жилых домов.

     Вертикальная планировка участка застройки продиктована необходимостью создания нормальных условий  эксплуатации зданий и сооружений и выполнена  методом проектных отметок со сбором дождевых вод на внутренние автодороги с последующим их выпуском в ливневую канализацию городских дорог.

      Входы в жилые дома располагаются с удобными подъездами,  подходами и проездами для проживающих. Предусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения. Предусматриваются две детские и спортивная площадки. На детских и спортивных площадках устанавливается соответствующее оборудование. Все площадки расположены на нормативных расстояниях от жилых домов и друг от друга, их  площадь и состав соответствуют требованиям ДБН 360-92**.

Ко всем зданиям, сооружениям и площадкам предусмотрены удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорожкам, ширина которых принята 1,5 м с учетом передвижения маломобильных групп населения. Перед входами жилых домов предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Территория оборудуется скамьями, урнами для мусора, наружным освещением с применением декоративных осветительных приборов.

Свободная от застройки территория озеленяется:

устройством газонов, высаживанием деревъев,

декоративными кустарниками;

      Количество жителей на данном участке составляет:   

  • однокомнатных квартир и апартаментов -872   (кол чел.-872);

  • двухкомнатных квартир и апартаментов -162   (кол чел.-324);

  • трехкомнатных квартир и апартаментов -40     (кол чел.-120).

      Жилой комплекс запроектирован на 1074 квартир и апартаментов.

      Всего жителей -1316 чел.

      "Генеральным планом г. Одесса " предусматривается жилая застройка  с сетью дорог и проездов.

Площадка проектирования внутриквартальной дорогой связывается с ул. Люстдорфская дорога, Рассвета и Космонавта Комарова. В соответствии с "Правилами дорожного движения" на выездах с территории устанавливаются дорожные знаки  2.1-"Уступи дорогу",  4.2-"Движение направо",  на пересечении городских тротуаров с проезжей частью выполняется дорожная разметка 1.14.1 (зебра),  места стоянок автомашин размечены по 1.1  -  узкой сплошной полосой.

Архитектурные решения

        Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.
        Жилой комплекс представляет собой четыре 23-х этажных жилых дома со встроенными помещениями в уровне 1-го этажа, а также подземного паркинга на 350 м/м и автомобильной мойки на 6 постов. На первых этажах расположены встроенные помещения общественного назначения, жилые квартиры, входные группы для жильцов. Лестнично-лифтовые узлы жилой части зданий изолированы от помещений общественного назначения. Высота жилых этажей -3,15м. На техническом этаже в помещениях свободных от техоборудования расположены помещения для хозяйственных целей - помещения для сушки белья, помещения для хранения спортинвентаря, колясочные. В подвальных этажах расположены технические помещения. Каждый дом оснащен двумя незадымляемыми лестницами типа Н1.

Над техническими этажами жилых домов (по генплану №2,3)  расположены крышные котельные.

Каждый дом обеспечен четырьмя лифтами:

  •  два грузоподъемностью -1000 кг;

  •  два грузоподъемностью- 630 кг.

Лифты грузоподъемностью 630 кг  и 1 лифт грузоподъемностью 1000 кг  могут работать в режиме «пожарная опасность», а 1 лифт грузоподъемностью 1000 кг  может работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

В отделке фасада применены современные отделочные материалы.

Цоколь и 1-ый этаж зданий облицовываются отделочными панелями из стеклофибробетона толщиной 40 мм.

Наружные стены вышележащих этажей, парапетные ограждения  –  из навесных стеновых панелей толщиной 170 мм, наружный слой которых выполнен из стеклофибробетона с финишной отделкой согласно цветового решения фасадов.

Окна жилых этажей здания  –  металлопластиковые со cтеклопакетом              (с приточным элементом).

На 1-23 этажах  расположены квартиры.

На 24 этаже расположены творческие мастерские.

Высота жилых этажей  - 3,15м.

В каждом жилом доме при входной группе расположены помещения для охраны.

На технических этажах расположены вспомогательные помещения:

  • помещения для сушки белья;

  • колясочные;

  • помещения для хранения спортинвентаря;

В жилых домах №6 и №4 над техническим этажом расположены крышные котельные.

Каждый дом оснащен незадымляемой лестницей типа Н1.

Вторым эвакуационным выходом с квартир предусматриваются на балконах площадки-отстойники с простенком шириной 1,2 м между торцом площадки и проемом окна.

Каждый жилой дом обеспечивается тремя лифтами грузоподъемностью 1000 кг и два по 630 кг.

Лифты грузоподъемностью 630 кг могут работать в режиме «пожарная опасность», а лифты грузоподъемностью 1000 кг  могут работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

      Цветовая гамма отделочных материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ. Полы общих коридоров и лестничных площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс». В помещениях сан. узлов применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.В помещениях с влажным режимом – высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской. В технических помещениях – штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов. Потолок общих коридоров – подшивной типа «Армстронг».

На потолке помещений с влажными режимами устроена окрасочная пароизоляция из 2-х слоев кремнеорганической краски.

      В отделке фасадов применены современные отделочные материалы.  Цоколь, 1-й этаж зданий  облицовываются отделочными панелями из стеклофибробетона толщиной 40 мм.

Наружные стены вышележащих этажей, парапетные ограждения – из навесных стеновых панелей толщиной 170 мм, наружный слой которых выполнен из стеклофибробетона с финишной отделкой согласно цветового решения фасадов.  Окна жилых этажей здания – металлопластиковые со cтеклопакетом (с приточным элементом).

Схема генерального плана

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Фотофиксация объекта на завершающей стадии строительства

Планировочные решения типового этажа

 Фасады

Схема организации движения в подземном паркинге

Фотофиксация подземного паркинга

Стройгенплан

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020