«3-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом»



           реализовано

 

Адрес: по адресу: ул. Маршала Говорова, 10 в г. Одесса.
Срок проектирования: 2010 - 2012
Срок строительства: 2010 - 2013

 

Характеристика площадки.

Площадка под проектирование

3-х секционного жилого дома со   

встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и 

подземным паркингом расположена  по улице Маршала Говорова.10 , на

бывшей территории военного городка № 5 микрорайона "В" жилого района

1-102  на 5 станции Большого Фонтана в  городе Одесса и занимает площадь  

9743,07 кв.м                                    

Площадка граничит на западе с

территорией общеобразовательной 

школы,  на юге расположены жилые дома, на востоке - улица Маршала 

Говорова, на севере - существующие здания военного городка.

Рельеф местности спокойный

и характеризуется  отметками на севере  

площадки 45,00м, на западе-46,25м, на юге-46,85м,  на востоке-45,70м с 

общим  уклоном на север площадки.

        Генеральный план разработан в соответствии с существующими строительными и санитарными нормами, а также с учетом норм защиты окружающей природной среды.

        Размещение элементов генерального плана обеспечивают нормативные условия естественного освещения, инсоляции, а также проветривания зданий и сооружений на проектируемом участке и прилегающей территории.

     В геологическом строении участка принимают участие четвертичные и верхнеплиоценовое  эолово-делювиальные пылевато-глинистые отложения относительно выдержанные по мощности и простиранию.

Из неблагоприятных экзогенных

геологических процессов возможно выделить:

-  наличие слабых водонасыщенных грунтов;

-  наличие просадочных грунтов.

Тип грунтовых условий по

просадочности – первый.

По сейсмическим свойствам грунты 

III категории.

Расчетная сейсмичность – 7 баллов.

В основу разработки генерального

плана положены требования действующих нормативных документов ДБН 360-92** «Планировка и застройка городов и сельских поселений», ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных мест».

Размещение зданий и сооружений

на площадке учитывает наиболее рациональное использование земельного участка с учетом бытовых и пожарных разрывов между зданиями.

На данной площадке

запроектированы:

-   3-х секционный жилой дом с магазином на первом этаже,

-   подземный паркинг с двумя рампами,

-   трансформаторная подстанция,

-   подземный пожарный резервуар под проезжей частью паркинга,

-   гостевые стоянки у дома,

-   детские, спортивные и площадки отдыха  на эксплуатированной кровле паркинга.

Жилой дом располагается вдоль

ул. Маршала Говорова, с которой во  внутренний двор проложен автомобильный проезд шириной 4,20м с выездом на внутриквартальный проезд на юге территории.

С улицы Маршала Говорова

осуществляется  2  заезда-выезда в подземный паркинг.     Вдоль улицы Маршала Говорова запроектированы  гостевые стоянки автомашин  с лестничными входами со стоянки  на площадку  около магазина.

На востоке площадки

располагается трансформаторная  подстанция с площадкой и  мусорными контейнерами у границы территории.

Все квартиры расположенные

как в проектируемых жилых домах, так и в  существующих жилых домах, обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции - 2,5 часа в день непрерывно (на основании ДБН 360-92** п. 10.30*).

Расчет времени инсоляции квартир проектируемого жилого комплекса произведен на период 22 марта и 22 сентября (дни весеннего и осеннего равноденствия) в соответствии с требованиями ДБН 360-92** и ДБН  В.2.2-15-2005 "Жилые здания".

Вертикальная планировка

выполнена  методом проектных отметок с выпуском дождевых вод на твердое покрытие отмосток у здания, пешеходных дорожек  и площадок на более низкие отметки дорожного покрытия  проездов  и выпуском всей  воды на ул. М.Говорова. 

      Вдоль ул. Маршала Говорова располагаются гостевые стоянки автомашин и площадка у магазина. Отметки площадки выше стоянки и проектом предусматривается между ними откос с газонным покрытием.          Покрытие проездов и площадок выполняется из двух слоев асфальтобетона по слою щебня и песка.

       Вдоль дорог проходят тротуары, от домов расходятся пешеходные дорожки, устраиваются детские, спортивные площадки.

Свободная от застройки

территория озеленяется: устраиваются газоны, высаживаются деревья, декоративные кустарники. На детских и спортивных площадках устанавливается соответствующее оборудование.

Все площадки расположены

на нормативных расстояниях от жилых домов и друг от друга, их  площадь и состав соответствуют требованиям ДБН 360-92**.

По территории устанавливаютя

скамьи для отдыха.

Покрытие тротуаров ,площадок

и пешеходных дорожек  из вибропрессованной цветной фигурной плитки по слою песка .

Заезд на площадку осуществляется

с ул. Маршала Говорова, выезд на внутриквартальный проезд. Подземный паркинг имеет два въезда-выезда. Ширина дорог 4,2 м с радиусом поворота по внутренним бортовым камням 6,0м, 5,0м и радиусом12,0м на выезде на городские дороги.

Ко всем зданиям, сооружениям

и площадкам предусмотрены удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорожкам, ширина которых принята с учетом передвижения маломобильных групп населения на колясках.

Покрытие проектируется из фигурной тротуарной плитки с шероховатой поверхностью.

Перед входами жилых домов

и общественных помещений предусмотрены пандусы для колясок маломобильных групп населения.

При проектировании

3-х секционного жилого дома соблюдены противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями, предусмотрены проезды с твердым покрытием для пожарных машин,  под проезжей частью автомобильной рампы проектируется установить пожарные подземные резервуары запаса воды (2шт.), из которых по необходимости возможен забор воды на тушение пожара.

У здания трансформаторной

подстанции, у выездов в паркинг устанавливаются первичные средства пожаротушения: пожарные щиты с инвентарем, ящики с песком и бочки с водой.

         Архитектурные решения:
         Проектно-конструкторским бюро приняты следующие решения.

         Жилой дом представляет собой 19-21-23 – этажное здание, вытянутое в плане, с встроено-пристроенными магазинами непродовольственных товаров, входы которых расположены со стороны ул. Маршала Говорова. с подземным одноуровневым паркингом на 204 машино-места с размерами в осях 144,80х42,50

В подвальном этаже,

на отм. -3,450  и -4,050, расположены:

- паркинг на 204 машино-мест с подъемниками;

- насосная автоматического пожаротушения;

- насосная внутреннего пожаротушения;

- технические помещения;

- помещение охраны;

- помещения вентиляционных камер и камер дымоудаления;

На первом этаже расположены

магазины непродовольственных товаров, автономные входные группы для жильцов дома, помещения для работы с детьми, помещения кондоминимума. Каждая из частей здания отделена противопожарной стеной.

Основные входы в магазины

организованы со стороны ул. Маршала Говорова и имеют удобные подходы,  для маломобильных групп населения, каждый вход оборудован пандусом. Завоз товаров в магазины предусматривается до открытия магазинов.

Помещения общественного

назначения и входы в них изолированы от жилой части здания.

На втором этаже и выше 

расположены квартиры, имеющие центральный поэтажный    вестибюль, лифтовой холл. Высота жилых этажей-3м.

Жилая часть здания 3-х секционная, с отдельным входом в каждую из секций со стороны внутреннего дворового пространства.

Каждая секция оснащена

незадымляемой лестницей типа Н1. Лестнично-лифтовые узлы жилой части здания изолированы от магазина, расположенного на отм. 0,000 и от паркинга противопожарными стенами и перекрытиями.

На техэтажах расположены

технические помещения, помещения для сушки белья,  творческие мастерские с выходами на террасы.

Над техническим этажом

23-х этажной секции находится крышная котельная.

Каждая из секций здания обеспечена двумя лифтами грузоподъемностью 1000 кг и 630 кг.

Лифты грузоподъемностью

630 кг могут работать в режиме «пожарная опасность», а лифты грузоподъемностью 1000 кг  могут работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений»

Каждая из секций здания оснащена

мусоропроводом.

Доступность здания для

маломобильных групп населения.

В планировке входных узлов,

внеквартирных помещений жилой части здания и встроено-пристроенных помещений учтены требования ДБН В.2.2-17/2006 по доступности их использования маломобильными группами населения. Внеквартирные коридоры 

предусматриваются шириной 1,8м, дверные проемы в переходную зону и лифтовый холл -1,2м, дверные проемы лифтов-1м. Пожаробезопасная зона для МГН предусматривается на переходной зоне рядом с лестничной клеткой типа Н1.

Эвакуация может осуществляться

пожарниками лифтами для транспортировки пожарных подразделений. При приобретении квартиры, она будет переоборудована под потребности людей соответствующей группы мобильности.

Обеспечена нормативная инсоляция

для прилегающего к участку застройки здания строящейся школы и для проектируемого здания согласно нормативной документации. Расчет инсоляции прилагается.

В отделке фасада применены

современные отделочные материалы. Цоколь,1 этаж здания ( стены 1-го этажа-газобетон AKG Турция толщиной 300 мм)  облицовываются отделочным кирпичом серого цвета, наружные стены вышележащих этажей, парапетные ограждения – из навесных  трехслойных стеновых панелей толщиной 160 мм, наружный  слой которых с лицевой и внутренней части выполнен из стеклофибробетона толщиной 10мм с финишной отделкой согласно цветового решения фасадов, внутри панель заполнена утеплителем из утеплителем из пенополистирола толщиной 140 мм.

Окна жилых этажей здания –

металлопластиковые со cтеклопакетом (с приточным элементом).

Цветная гамма отделочных

материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров

и лестничных площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов

применять керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным

режимом – высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях

– штукатурка стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

Потолок общих коридоров

– подшивной  типа «Армстронг».

На потолке помещений с влажными режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения

внутренних лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.

СХЕМА ГЕНПЛАНА

ОБЪЁМНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОМПОЗИЦИЯ

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

РАЗРЕЗ 1-1

ФАСАД

ФОТОФИКСАЦИИ НА ЗАВЕРШАЮЩЕЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020