"Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, с размещением дизельной и трансформаторной подстанций для обслуживания жилого комплекса в границах земельных участков с благоустройством прилегающей территории"

           реализовано

 

Адрес: г.Одесса,
ул. Новобереговая, 12а


Срок проектирования: 2015 - 2018
Срок строительства: 2015 - 2018

 

Характеристика площадки.

Размещение элементов генерального

плана обеспечивают нормативные условия естественного освещения, инсоляции, а также проветривания зданий и сооружений на проектируемом участке и прилегающей территории.

Проектные строения на генеральном

плане размещены с условием выполнения противопожарных и санитарных разрывов.

Характеристика площадки

строительства.

Площадь участка

составляет 0,7907 га.

Проектируемая территория

расположена вблизи Фонтанской дороги в районе со сложившейся застройкой.

С южной и восточной сторон

участка расположена малоэтажная жилая застройка. С северной и северо-восточной сторон расположены многоэтажные жилые дома. С западной стороны расположено общежитие.

На участке проектом

предусмотрено строительство:

          -  жилого дома;

          -  двухуровневого подземного паркинга.

          Также на смежной территории предусматривается строительство трансформаторной подстанции, которая будет обслуживать проектируемый объект и  здание по ул. Литературной, 10.

Характеристика природно –

климатических условий площадки строительства

Согласно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010

«Строительная климатология» рассматриваемая территория расположена в климатической зоне II.

Генеральный  план  размещения

объекта разработан на  топографической  основе, выданной заказчиком.    

Архитектурно-планировочные 

решения  по  застройке  участка  разработаны  с  учетом  технологии   и  организации  обслуживания,  функционального  назначения  здания, 

и в соответствии с условиями  противопожарных  норм  и  инженерно-геологических  условий  площадки.

Подъезды  к  жилому дому

осуществляются с трех сторон: два с ул. Литературной и один с ул. Новобереговой.

На участке в настоящий момент

расположены хозяйственные постройки, подлежащие сносу, свалки песка и мусора, подземные коммуникации, кусты, деревья.   

Рельеф местности спокойный и

характеризуется  отметками на севере площадки 41,48 м, на юге - 39,05 м, на западе —39,15 м и на востоке — 41,93 м, с общим уклоном рельефа с северо-востока на юго-запад.

На площадке запроектированы:

        - 25-этажный жилой дом;

        - подземный двухуровневый паркинг;

        - детские  площадки;

        - спортивно - игровые   площадки;

        - площадки отдыха;

        - трансформаторная подстанция на смежной территории.

Гостевая автостоянка расположена

в верхнем уровне паркинга.

Въезды и выезды в подземный

паркинг предусмотрены:

          - на 1 и 2 уровни – через круглую двухпутную рампу с ул. Литературной;

          - на 1 уровень – через рампу с ул. Новобереговой.

         Со стороны двора запроектированы входы в помещения кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, домоуправление, помещения общественного назначения.

Вокруг жилого дома предусмотрены

проезды для пожарной машины.

Выгул собак предусмотрен в

близлежащем парке «Юность».

План  организации   рельефа

разработан  на  топографической  съемке  в М 1:500. Система высот Балтийская,  координаты местные.    

Вертикальная привязка объекта

выполнена  с  учетом отметок  прилегающего рельефа. Рельеф участка спокойный.

Перепад высотных отметок рельефа:

 с севера на  юг -от 41,48 м до 39,05 м,

 с востока на запад - от 41,93 м до 39,15 м.

Планировочной отметке 0,000

соответствует абсолютная отметка по генплану +41,70.

Планировка участка полностью

обеспечивает отвод ливневых  вод с поверхности  планируемого  участка, создает условия, препятствующие застою ливневых вод на поверхности.

Ценные породы деревьев

на участке отсутствуют.

Территория  благоустраивается 

и  озеленяется,  предусматриваются  места  для  отдыха.

У входов в здания  предусматривается  использование  цветной  декоративной  плитки, создание  цветников.

Проект благоустройства предусматривает устройство покрытия плиткой тротуаров и площадок, устройство отмостки.

К зданию предусмотрены

удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорожкам.

Перед входами в жилой дом и

общественные помещения предусмотрены пандусы для колясок маломобильных групп населения.

Территория оборудуется

скамьями, урнами для мусора, наружнымосвещением с применением декоративных осветительных приборов.

В верхнем уровне паркинга

педусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.

В жилом комплексе

предусматриваются детские и спортивные площадки, на которых устанавливается соответствующее оборудование. Все площадки расположены на нормативных расстояниях от жилых домов и друг от друга, их площадь и состав соответствуют требованиям ДБН 360-92**.

Свободная от застройки территория

озеленяется: устройством газонов; высаживанием деревьев; декоративными кустарниками.

На эксплуатируемой кровле

наземного гаража устраиваются  детские и спортивные площадки с  соответствующим оборудованием.

Организация дорожного и

пешеходного движения

Подъезды к объекту

предусматривается с ул. Литературной и ул.Новобереговой.

Вокруг жилого дома предусмотрен

проезд для пожарной машины.

В верхнем уровне паркинга

предусмотрены стоянки временного хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.

Ширина подъездных дорог

6 м, внутриплощадочной – 4,5 м с радиусами поворота по внутренним бортовым камням 6 м и 12 м. Дороги служат пожарным проездом для специализированных пожарных автомашин.

В соответствии с «Правилами

дорожного движения» на выездах с территории устанавливаются дорожные знаки  2.1-«Уступи дорогу»,  4.2-«Движение направо»,  на пересечении городских тротуаров с проезжей частью выполняется дорожная разметка 1.14.1 (зебра),  места стоянок автомашин размечены по 1.1  -  узкой сплошной полосой.

Архитектурные решения:
 

        Проектно-конструкторским бюро приняты следующие инженерные решения.

В состав объекта входят:   

        - 25-этажный жилой дом;

        - подземный двухуровневый паркинг;

        - детские  площадки;

        - спортивно - игровые   площадки;

        - площадки отдыха;

        - трансформаторная подстанция на смежной территории.

Жилой дом – односекционный,

25-этажный, с подвалом,  газовой котельной на техническом этаже.

На первом этаже располагаются

помещения общественного назначения, на 2-25 этажах – жилые квартиры. Всего в доме запроектировано квартир - 352.

Степень огнестойкости зданий – I.

За относительную отметку ±0,000

принят уровень чистого пола первого   этажа, соответствующий абсолютной отметке +41,70 по генплану в Балтийской системе высот.

Жилой дом имеет несколько входов

на первый этаж, где располагаются помещения общественного назначения.

          Для маломобильных групп населения доступ ко входам в общественную и жилую части здания обеспечивается при помощи  пандусов с уклоном 8%.

Въезды и выезды в подземный паркинг

предусмотрены:

          - на 1 и 2 уровни – через круглую двухпутную рампу с ул. Литературной;

          - на 1 уровень – через двухпутную рампу с ул. Новобереговой.

Подземный паркинг расположен в двух

уровнях - на отм. -8,800 и -4,950. В нем размещаются 5 секций, из которых одна на 45 машиномест предназначена для временного хранения автомобилей. Помещения охраны паркинга размещаются у пандусов въезда.

В подземной части здания

запроектированы технические помещения: электрощитовая,  насосная хозяйственно-питьевой воды, венткамеры, тепловой пункт.

Резервуар и насосная пожаротушения

расположены в верхнем уровне подземного паркинга.

Из паркинга предусмотрено необходимое

количество эвакуационных выходов – в жилом доме запроектировано пять  самостоятельных лестниц из паркинга непосредственно наружу. Входы   в лифтовый холл из паркинга  - через тамбур-шлюзы с подпором воздуха.

На смежном участке расположена отдельно

стоящая трансформаторная подстанция и ДЭС, которая будет обслуживать проектируемый объект и здание по ул. Литературной, 10.

На первом этаже предусмотрены

помещения для хранения колясок и велосипедов, помещение охраны и диспетчерская, технические помещения.

На первом этаже расположены 

встроенные  помещения общественного назначения, которые имеют самостоятельные входы. Планировки встроенных общественных помещений свободные. В них предусмотрены санузлы.

В жилом доме запроектирована

незадымляемая лестничная клетка типа Н1,  выход на этаж из которой осуществляется через переходную воздушную зону и лестничная клетка типа Н4 с входом в нее через тамбур- шлюз с подпором воздуха. 

В доме запроектировано пять

лифтов грузоподъемностью 1000  кг, по одному из которых предназначены для перевозки пожарных подразделений в случае пожара. Машинные отделения этих лифтов – верхние. Два лифта сообщаются с паркингом через тамбур – шлюзы с подпором воздуха в случае пожара. 

Количество лифтов и их характеристики

выбраны  с учетом количества    людей, проживающих в домен и количества необходимых поездок для транспортировки отходов.

Согласно ДСТУ ISO 4190-6-2001

(при  программе 80 и  скорости движения лифтов 1,6 м/с) с учетом пункта 5.2 ДБН В.2.2-15-2005 проектом предусмотрено устройство в каждом доме по пять лифтов, из которых:

          - 4 х 1000 кг - для перевозки людей;

          - 1 х 1000 кг  -  для транспортировки твердых отходов (который одновременно является резервным для перевозки людей).  

            При разработке условий организации эксплуатации лифтов должны быть приняты дополнительные мероприятия и требования по уборке лифтов.

В жилом доме запроектирована крышная газовая котельная. Выход на кровлю предусмотрен  из  незадымляемых лестничных клеток через противопожарные двери 1-го типа.

Верхний этаж жилого дома – технический.

На данном этаже располагаются нежилые помещения.

Высота этажей с 1 по технический

составляет 3,19 м.

Кровля жилого дома - из рулонных

кровельных материалов,   неэксплуатируемая. Отвод воды - по внутренним водостокам.

На входах в квартиры и технические

помещения предусмотрены двери металлические, противопожарные, с пределом огнестойкости не менее 0,5 часа, имеющие сертификат соответствия в системе УкрСЕПРО(изм.№5 к п.1.20 СНиП 2.08.01-89).

Все квартиры обеспечены местами

установки индивидуальных блоков  кондиционеров.

В планировке входных узлов,

внеквартирных помещений жилой части здания и встроено-пристроенных помещений учтены требования ДБН В.2.2-17/2006 по доступности их использования маломобильными группами населения. При входах устроены пандусы. Пожаробезопасная зона для МГН предусматривается на переходной зоне рядом с лестничной клеткой типа Н1. Эвакуация может осуществляться пожарниками лифтами для транспортировки пожарных подразделений. При приобретении квартиры, она будет переоборудована под потребности людей соответствующей группы мобильности.

 

         Отделка фасадов

         Наружные стены  выполняются из стеклофибробетонных панелей  и  газобетонных блоков объемным весом 400 кг/м3 на клеевом составе. Для балконов предусмотрены ограждения из  стеклофибробетонных панелей. Фасадные стены балконов и лоджий оштукатуриваются и окрашиваются по предварительно подготовленной поверхности согласно паспорту окраски фасадов.

         Оконные блоки энергосберегающие с  2-х камерными стеклопакетами.  Наружные и внутренние двери – металлопластиковые дверные блоки остекленные и глухие. Цвет переплетов – белый.

         Все материалы, используемые для отделки фасадов, являются негорючими материалами (группы НГ)

Цветная гамма отделочных материалов,

в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров и лестничных

площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов применять

керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным режимом –

высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях – штукатурка

стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза. В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

Потолок общих коридоров – подшивной 

типа «Армстронг».

На потолке помещений с влажными

режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения внутренних

лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.

Крепление трубопроводов, проходящих

в коридорах, предусмотрено к металлической раме, которая в свою очередь крепится к перекрытиям. Все трубопроводы крепятся только к стенам тех квартир, к которым они относятся, крепление к межквартирным стенам исключено.

   

СХЕМА ГЕНПЛАНА

ОБЪЁМНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОМПОЗИЦИЯ

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

ПЛАН КРОВЛИ

ФОТОФИКСАЦИЯ

ФОТОФИКСАЦИЯ

ФОТОФИКСАЦИЯ

ФОТОФИКСАЦИЯ

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020