"Строительство группы жилых домов с паркингом"

           реализовано

 

Адрес: г.Одесса, ул. Толбухина,135
Срок проектирования: 2017 - 2019
Срок строительства: 2017 - 2020

 

Характеристика площадки.

Ведомость по очередям

строительства и пусковым комплексам.

В соответствии с проектным 

распределением  территории  на  площадке предусмотрено три  очереди  строительства без выделения пусковых комплексов:

І  очередь строительства.

  • строительство 2-х жилых домов (поз. по ГП №1 и №2) с устройством крышной котельной на кровле жилого дома №2;

  • строительство подземного  паркинга отсек №1/1, №1/2, №1/4, №1/5 (строительная часть - поз. по ГП №7);

  • строительство трансформаторной подстанция и дизельной электростанции (поз.№ 9 и №9.1 по генплану);

  • строительство насосной станции внутреннего пожаротушения жилых домов и подземного паркинга (поз.№ 24 по генплану);

  • устройство открытой стоянки, поста охраны, двух площадок для мусорных контейнеров, площадки для велосипедов, пожарного поста №1 и благоустройство на покрытие паркинга для организации пожарных проездов (№ 14,19.1,20.1,20.2,22.1,23.1 по генплану);

  • подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения,связи;

  • обеспечение теплом (т.е. сооружение котельной, индивидуальных тепловых пунктов и тепловых сетей);

  • выполнение благоустройства территории.

 

ІІ  очередь строительства

  • строительство 2-х жилых домов (поз. по ГП №3 и №4) с устройством крышной котельной на кровле жилого дома №4;

  • строительство подземного  паркинга (строительная часть - поз. по ГП №7);

  • устройство  детской  площадки  для  детей  дошкольного  возраста;

  • устройство детской  площадки  для  детей  младш. школьного возраста;

  • устройство  площадок  для  выгула  собак; для  мусорных  контейнеров; для велосипедов, пожарный пост №2 и благоустройство на покрытие паркинга для организации пожарных проездов.

  •  подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения,связи;

  • обеспечение теплом (т.е. сооружение котельной, индивидуальных тепловых пунктов и тепловых сетей);

  • выполнение благоустройства территории.

ІІІ  очередь строительства.

  • строительство 2-х жилых домов (поз. по ГП №5 и №6) с устройством крышной котельной на кровле жилого дома №6;

  • строительство подземного  паркинга (поз. по ГП №7);

  • устройство  детской  площадки  для  детей  дошкольного  возраста;

  • устройство детских  площадок  для  детей  младш. школьного возраста,  для  занятий  физкультурой,  отдыха,  спортивная   игровая  площадка;

  • устройство  площадок для  мусорных  контейнеров; для велосипедов, пожарный пост №3 и благоустройство на покрытие паркинга для организации пожарных проездов.

  •  подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения,связи;

  • обеспечение теплом (т.е. сооружение котельной, индивидуальных тепловых пунктов и тепловых сетей);

  • выполнение благоустройства территории.

Генеральный план разработан

в соответствии с существующими строительными и санитарными нормами, а также с учетом норм защиты окружающей природной среды.

Размещение элементов генерального

плана обеспечивают нормативные условия естественного освещения, инсоляции, а также проветривания зданий и сооружений на проектируемом участке и прилагающей территории.

 «Градостроительство, планирование  городских  и сельских поселений».

​Площадка под проектирование

жилых домов с паркингом располагается в Киевском районе, по ул. Толбухина,135  в городе Одесса, внутри квартала со смешанной застройкой  и занимает  площадь  2,538 га.

На севере площадка граничит

с  жилыми малоэтажными домами и  улицей Люстдорфская дорога (140м от площадки  проектирования), канализационной насосной станцией и трансформаторной подстанцией. На востоке примыкает территория торгового комплекса  «Мегадом»  со своими зданиями и сооружениями  и улицей Толбухина  ( 210 м от  площадки проектирования). На юге - усадебная застройка с одно-двухэтажными жилыми домами. На западе - гаражи и усадебная застройка с одно-двухэтажными жилыми домами.

Площадка представляет  собой

четырехугольник со сторонами  214м  и 113м, 217м  и 131м.

Рельеф местности спокойный с

уклонами с северо-запада (46.90м ) на юго-восток (44.00м ) с уклоном  0,012.

На данной площадке

проектируются следующие здания и  сооружения:

  • шесть  24-х этажных жилых дома;

  • подземный паркинг;

  • четыре детские площадки;

  • площадки отдыха;

  • площадки для занятий физкультурой;

  • трансформаторная подстанция и дизельная электростанция;

  • открытая гостевая площадка на 53 машино-мест;

  • два помещения охраны;

  • три пожарных поста;

  • насосная станция внутреннего пожаротушения;

  • площадки для мусорных контейнеров;

Жилые дома  располагаются  на

подземном  паркинге тремя группами по два, вдоль домов организован  пожарный  проезд по дорогам шириной 4,5м, между домами располагаются детские площадки  для детей  дошкольного и школьного возраста, ограниченные декоративным ограждением, вдоль паркинга  проектируется автодорога  шириной 6м с дождеприемниками  и открытыми  гостевыми стоянками.

Площадки отдыха, спортивные

площадки игровые и  тренажерные располагаются  восточной стороне территории.

К каждому подъезду жилого дома

запроектированы  проезды автомашин с поворотными площадками.

Входы в жилую часть  домов имеют

пандусы для инвалидов.

Трансформаторная подстанция и

дизельная электростанция рассположены с учетом санитарных норм 15м. от окон жилых домов.

Мощность трансформаторной

подстанции 4х1000 кВа, фактическое расстояние от ТП до ближайшего проектируемого дома (№2) составляет  - 15,8 м.

Вертикальная планировка

территории выполнена с учетом существующего рельефа местности, расположения проектируемых внутриквартальных заездов на территорию  и их отметок, сброс дождевых вод с поверхности паркинга в дождеприемные воронки, расположенные у  наружных стен  паркинга вдоль оси «22» и дождеприемники по проектируемым автодорогам вокруг паркинга. 

На территорию площадки

запроектированы заезды-выезды с ул. Толбухина  через существующую территорию торгово-выставочного комплекса «Мегадом» и проектируемого внутриквартального  проезда  вдоль  восточной стороны ограждения  гаража.

Ширина внутриплощадочной дороги предусмотренна 4,5м, 6,0м.  с радиусами поворота по внутренним бортовым камням 6м и 10м.

Входы в жилые дома располагаются

с удобными подъездами для инвалидов,  подходами и проездами для проживающих.

Предусмотрены стоянки временного

хранения автотранспорта с местами для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.

Ко всем зданиям и сооружениям

предусмотрены удобные подходы по тротуарам и пешеходным дорошкам, ширина которых принята с учетом передвижения маломобильных групп населения на колясках 1,5 м.

Перед входами жилых домов

предусмотрены пандусы для колясок маломобильных групп населения.

Территория оборудуется скамьями,

урнами для мусора, наружным освещением с применением декоративных осветительных приборов.

На дворовой территории 

располагаются детские площадки  с оборудованием, площадки для занятий физкультурой, площадка для отдыха.

Свободная от застройки территория

озеленяется: разбивается травяной газон, высаживаются декоративные деревья и кустарники.

Вдоль тротуаров расставляются

скамьи с урнами для мусора.

Автомашины на территорию

комплекса  заезжают с улицы Люстдорфская дорога по внутриплощадочной  дороге  территории  торгово-выставочного  комплекса «Мегадом» , а также с ул. Толбухина  по внутриквартальному проектируемому проезду длиной  210м  шириной 7м с тротуарами по 1,5м .

Для заезда в паркинг

предусматриваются 4 рампы.

К  подъездам  жилых домов

запроектированы  автомобильные дороги с поворотными площадками, дальше проезды  у жилых домов по  паркингу закрыты «шайбами» для всех машин.

При необходимости проезда

пожарных  машин к любой точке домов шайбы немедленно снимаются и открываются все дороги.

Ширина  пожарных дорог 4,5м.

Основные показатели по генплану.

Жилой комплекс запроектирован

на 1205 квартир.

  • однокомнатных квартир - 566 шт.  

  • двухкомнатных квартир - 424 шт.     

  • трехкомнатных квартир  - 215 шт. 

Общая площадь квартир – 70 089,70 м2. 

Количество жителей на данном участке определяется расчетом в зависимости от площади квартир по норме 21 м2 на человека плюс 10,5 м2 на семью (смотрите расчет категории сложности том №2 077-00-ИД  приложение 3).

Количество постоянно проживаемых жителей на данном участке- 2736 чел.  

       Архитектурные решения:

      Проектно-конструкторским бюро приняты следующие инженерные решения.
      Предусматривается строительство следующих зданий и сооружений:

  • 24-х этажный жилой дом (поз. №1 по ГП);

  • 24-х этажный жилой дом (поз. №2 по ГП);

За условную отметку 0,000 

в жилых домах №1 и №2  принята отметка уровня чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 47,95.

На первых этажах расположены

встроенные помещения общественного назначения и автономные входные группы для жильцов. 

Лестнично-лифтовые узлы жилой

части зданий изолированы от помещений общественного назначения.

Высота жилых этажей -3,15м.

В каждом доме при входной

группе запроектировано место для дежурного.

На техническом этаже расположены

творческие мастерские.        

В подвальных этажах на отм.-4,350,

расположены технические помещения.

Каждый дом оснащен незадымляемой

лестницей типа Н1.

Вторым эвакуационным выходом с

квартир предусматриваются на балконах и лоджиях площадки с простенком шириной 1,2м между торцом площадки и проемом окна.

Над техническим этажом

жилого дома №2 по генплану  расположена крышная котельная.

По периметру дома  предусмотрена

отмоска шириной 1,5 м. Покрытие – бетонная плитка на сухой пескоцементной смеси.

Каждый дом обеспечен

тремя лифтами:

  • один грузоподъемностью -1000 кг;

  • два грузоподъемностью- 630 кг.

Лифты грузоподъемностью 630 кг

могут работать в режиме «пожарная опасность», а лифты грузоподъемностью 1000 кг  могут работать в режиме «пожарная опасность» и «транспортировка пожарных подразделений».

​В отделке фасадов применены

современные отделочные материалы.

Цоколь, 1-й этаж зданий

облицовываются отделочными панелями из стеклофибробетона толщиной 40 мм.

Наружные стены вышележащих

этажей, парапетные ограждения – из навесных стеновых панелей толщиной 270-300 мм, наружный слой которых выполнен из стеклофибробетона с финишной отделкой согласно, цветового решения фасадов. В середине стеклофибробетонных фасадных панелей и декоративных элементов предусматривается несущий металлический каркас, который обеспечивает механические характеристики.

Окна жилых этажей здания –

металлопластиковые со cтеклопакетом (с приточным элементом).

Внутренняя отделка.

Цветная гамма отделочных

материалов, в зависимости от назначения помещения, подбирается ген. проектировщиком и согласовывается с заказчиком в процессе выполнения отделочных работ.

Полы общих коридоров и лестничных

площадок выполнить из керамической плитки  типа «Гранитогресс».

В помещениях сан. узлов применять

керамическую плитку с рельефной поверхностью.

В помещениях с влажным режимом –

высококачественная штукатурка стен и каменных перегородок с последующей облицовкой плиткой на высоту 2 м, выше окраска эмалевой краской.

В технических помещениях –

штукатурка  стен и перегородок, акриловая окраска за 2 раза.
В остальных помещениях – высококачественная штукатурка стен с последующей шпатлевкой, декоративная окраска водно-дисперсионными красками светлых тонов.

Потолок общих коридоров –подшивной  типа «Армстронг».

На потолке помещений 
с влажными режимами следует устроить окрасочную пароизоляцию из 2-х слоев кремнеорганической краски.

Металлические ограждения

внутренних лестниц окрасить эмалью за два раза по грунту.

Доступность территории
бъекта для маломобильных групп  населения.

При разработке генерального

плана, входных узлов, внеквартирных помещений жилой части здания и встроенных помещений учтены требования ДБН В.2.2-17:2006 по доступности их использования маломобильными группами населения.

Внеквартирные коридоры

предусматриваются шириной 1,8м, дверные проемы в переходную зону и лифтовый холл -1,2м, дверные проемы лифтов-1м.

Пожаробезопасная зона
для МГН предусматривается на переходной зоне рядом с лестничной клеткой типа Н1.

Эвакуация может

осуществляться пожарными лифтами для транспортировки пожарных подразделений.

При приобретении квартиры,
она будет переоборудована под потребности людей соответствующей группы мобильности.

Входные группы здания

оборудованы лестницами и пандусами с поручнями для инвалидов, а также предусмотрены над входами в здания  навесы с устройством организованного водоотвода  (п. 6.1.2 ДБН В.2.2-17:2006).

Для передвижения МГН по территории жилого комплекса предусмотрены тротуары в соответствие с требованиями п. 5.3, 5.4 ДБН В.2.2-17:2006. Конструкция тротуаров - плитка вибропрессованная бетонная фигурная цветная  -  толщиной 6 см, 9 см, что не противоречит требованиям п. 5.7 ДБН В.2.2-17:2006.   

СХЕМА ГЕНПЛАНА

ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОМПОЗИЦИЯ

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

РАЗРЕЗЫ

ФАСАД

Технологическая схема подземного паркинга

Проект организации строительства

Фотофиксация на этапе строительства

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ndibv_logo2.png

Проектно-конструкторское бюро КП "БУДОВА"

65125, Украина, г.Одесса, ул.Базарная 5/1 

e-mail: pkb.igs.p@gmail.com
тел.  048 705 58 68

  • Белый Facebook Icon
  • Белый Иконка YouTube
  • Белый Instagram Иконка

ПКБ. 2004-2020